房屋买卖合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第817号

本案二审主要争议焦点在于：一、《房产买卖契约》是否成立。二、徐林华是否有权请求周国锦、张杏娟协助办理过户手续。关于第一个问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案房产出卖人周国锦与买受人徐林华在《房产买卖契约》上已签字确认，故该买卖契约成立。周国锦、张杏娟上诉称产权人张杏娟没有签字，但共有人是否同意影响的是物权变动效力，并不影响合同的成立，何况该房产的共有人张杏娟已出具意见书，同意转让上述房产，故周国锦、张杏娟的上述辩称不成立。故徐林华请求确认契约成立，应当予以支持。关于第二个问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同自成立时生效。故该买卖契约已生效，双方均应按约履行。契约约定的成交价格为127000元，徐林华对此已支付完毕。周国锦、张杏娟辩称双方口头约定以评估价171513元为成交价，故徐林华尚未付清款项，对此周国锦、张杏娟并没有相应证据证明，且周国锦、张杏娟在二审中陈述该口头约定是在订立契约前作出，故即使有口头约定，也应以之后订立的契约为准。徐林华已付清房款，其请求周国锦、张杏娟协助

本案二审主要争议焦点在于：一、《房产买卖契约》是否成立。二、徐林华是否有权请求周国锦、张杏娟协助办理过户手续。关于第一个问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案房产出卖人周国锦与买受人徐林华在《房产买卖契约》上已签字确认，故该买卖契约成立。周国锦、张杏娟上诉称产权人张杏娟没有签字，但共有人是否同意影响的是物权变动效力，并不影响合同的成立，何况该房产的共有人张杏娟已出具意见书，同意转让上述房产，故周国锦、张杏娟的上述辩称不成立。故徐林华请求确认契约成立，应当予以支持。关于第二个问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第817号上诉人（原审被告）：周国锦。上诉人（原审被告）：张杏娟。被上诉人（原审原告）：徐林华。委托代理人：吴金龙、朱梦佳，浙江潮乡律师事务所律师。上诉人周国锦、张杏娟因与被上诉人徐林华房屋买卖合同纠纷一案，不服海宁市人民法院（2014）嘉海民初字第711号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月14日受理后，依法组成合议庭进行……