案外人执行异议之诉 （2021）辽13民终1560号

本案的焦点为原告刘占海对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“买受人对登记在被执行人名下的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，刘占海只有是交付了全部或大部分房款的消费者，并且买受的房屋是用于居住，他所享有的权利方可对抗被告李双明享有的建设工程优先受偿权。本案中，刘占海虽然未直接交付房屋价款，但通过被告家和兴公司以房屋抵债方式达成房屋买卖协议不违反法律规定，应

本案的焦点为原告刘占海对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“买受人对登记在被执行人名下的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1560号上诉人（一审原告）：刘占海，男，1986年3月10日出生，汉族，住朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：陈峰，朝阳市双塔区前进法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孙志军，辽宁东宝律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李双明，男，1972年10月27日出生，汉族，住朝阳市建平县。委托诉讼代理人：杜志国，辽宁辰阳律师事务所律师。一审被……