房屋买卖合同纠纷 （2017）川15民终1777号

本案争议的焦点是周明伟缴纳的购房款应该由谁退还。1.根据本院查明的事实，周明伟购买的房屋是由曾全贵出售，价款也是由曾全贵收取，根据合同的相对性，该款应当由曾全贵退还；2.在五一村与曾全贵结算协议上约定周明伟的问题由曾全贵处理；3.曾全贵经南广镇法律服务所协调与周明伟签订协议，同时出具欠条认可应当由其退还周明伟购房款；4.根据五一村与曾全贵签订的《居民集中居住协议》、《居民集中居住补充协议》，可确认五一村根据新农村建设要求，要修建翠屏区南广镇五一村一组、十四组居民聚居点，因缺乏资金，与曾全贵协商由其出资修建，建成后房屋由曾全贵销售，收取的卖房费用于抵扣出资款。因此，双方签订的《居民集中居住协议》、《居民集中居住补充协议》实际上是五一村委托修建和销售的协议，该协议系当事人自愿达成，不违反法律法规的强制性规定，应为有效约定，双方应严格遵守，认真履行。按照协议约定曾全贵有权销售其修建的房屋，因是根据国家政策在集体土地上修建的居民聚居点，房屋销售的对象应当为本集体经济组织成员，将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力。因协议上只规定了销售给本社人员的价格并没有可

本案争议的焦点是周明伟缴纳的购房款应该由谁退还。1.根据本院查明的事实，周明伟购买的房屋是由曾全贵出售，价款也是由曾全贵收取，根据合同的相对性，该款应当由曾全贵退还；2.在五一村与曾全贵结算协议上约定周明伟的问题由曾全贵处理；3.曾全贵经南广镇法律服务所协调与周明伟签订协议，同时出具欠条认可应当由其退还周明伟购房款；4.根据五一村与曾全贵签订的《居民集中居住协议》、《居民集中居住补充协议》，可确认五一村根据新农村建设要求，要修建翠屏区南广镇五一村一组、十四组居民聚居点，因缺乏资金，与曾全贵协商由其出资修建，建成后房屋由曾全贵销售，收取的卖房费用于抵扣出资款。因此，双方签订的《居民集中居住协议》

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终1777号上诉人（原审被告）：曾全贵，男，1972年3月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：黄成良，四川戎星律师事务所律师，执业证号：15115200910654192。委托诉讼代理人：石庆华，四川戎星律师事务所律师，执业证号：15115201611467651。被上诉人（原审被告）：宜宾市翠屏区南广镇五一村村民委员会，住所地……