（2018）川01执异715号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王玉仙在本院查封前与池季华签订《房屋买卖合同》购买争议房屋，支付90%价款，并将剩余价款3.85万向成都市武侯区人民法院交付执行，实际占有使用该争议房屋至今，未办理争议房屋过户非王玉仙过错所致。综上，王玉仙要求解除对争议房屋的查封，符合前述司法解释规定排除执行的条件，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于成都市武侯区燃灯市东街30号7栋5单元3楼2号房屋（权2383674）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，
摘要
林雨丹、池季华执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异715号案外人：王玉仙，女，1929年12月18日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：袁霞，四川上浩律师事务所律师。申请执行人：林雨丹，女，1982年7月17日出生，汉族，住广东省海丰县。被执行人：池季华，女，1966年2月11日出生，汉族，住成都市武侯区。在本院执行申请执行人林雨丹与被执行人池季华一案中，案外人王玉仙对执行位……