房屋买卖合同纠纷 （2016）内08民再10号

依该协议第三条约定“甲（二被告）、乙（原告）双方在签定本协议后不得反悔，如有反悔，违约方必须交付首付双倍的违约金给对方予以补偿。”协议中的“反悔”应当是指“甲方即二被告不将房屋卖于乙方即原告，其意味着是要终止房屋买卖合同的履行，应按首付房款双倍的违约金给对方予以补偿”，而本案中在2011年1月25日双方已将该房屋的产权证登记变更为原告党燕，依据相关法律规定，房屋的买卖是以产权登记变更为要件，故本案中不存在反悔的情形和终止合同履行的情形，现原告依该协议第三条主张违约金缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。被告刘素花与被告薛峰虽于2010年7月16日经民政部门办了离婚手续，但在2010年12月27日签订房屋买卖时被告刘素花在房屋买卖合同上签了字，亦收取了部分房款，且又是该房屋的出租人，属于合同当事人之一，其应承担相应民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条的规定，判决如下：一、被告刘素花、薛峰给付原告党燕迟延要回房屋的违约金10000元及房屋租赁费11242元（房租费从2010年12月28日至201

依该协议第三条约定“甲（二被告）、乙（原告）双方在签定本协议后不得反悔，如有反悔，违约方必须交付首付双倍的违约金给对方予以补偿。”协议中的“反悔”应当是指“甲方即二被告不将房屋卖于乙方即原告，其意味着是要终止房屋买卖合同的履行，应按首付房款双倍的违约金给对方予以补偿”，而本案中在2011年1月25日双方已将该房屋的产权证登记变更为原告党燕，依据相关法律规定，房屋的买卖是以产权登记变更为要件，故本案中不存在反悔的情形和终止合同履行的情形，现原告依该协议第三条主张违约金缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。被告刘素花与被告薛峰虽于2010年7月16日经民政部门办了离婚手续，但在2010年12月27日

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民再10号再审申请人（一审被告）刘素花，女，1973年3月4日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗新安镇，现住乌拉特前旗乌拉山镇。委托代理人薛峰，男，1972年9月28日出生，汉族，个体工商户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。委托代理人刘存虎，内蒙古乌拉特前旗乌拉山镇法律服务所法律工作者。再审申请人（一审被告）薛……