租赁合同纠纷 （2017）冀05民终1479号

李锡彪与李宝昌签订的《租购协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方应按照协议约定各自履行其义务。双方约定的内容为两项，一是购买，二是租赁，在五年购买期内，李锡彪在交付5000元的房屋买卖定金后，租赁李宝昌该房屋，赁费每年3.6万元。李宝昌主张《租购协议》的签订时间2011年10月6日，因此李锡彪应当在五年内，即2016年10月6日前交清购房款86.3万元，李锡彪没有支付购房款，构成违约。李锡彪在2011年10月6日签订协议时，交付5000元定金后，五年内，并没有付清其余购房款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故李锡彪已预付的5000元购房定金，依法不予返回。李锡彪要求李宝昌返还定金5000元的主张，不应支持。李锡彪要求李宝昌退还租赁费2300元，李锡彪已交付李宝昌房租18万元，其中

李锡彪与李宝昌签订的《租购协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方应按照协议约定各自履行其义务。双方约定的内容为两项，一是购买，二是租赁，在五年购买期内，李锡彪在交付5000元的房屋买卖定金后，租赁李宝昌该房屋，赁费每年3.6万元。李宝昌主张《租购协议》的签订时间2011年10月6日，因此李锡彪应当在五年内，即2016年10月6日前交清购房款86.3万元，李锡彪没有支付购房款，构成违约。李锡彪在2011年10月6日签订协议时，交付5000元定金后，五年内，并没有付清其余购房款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终1479号上诉人（原审原告、反诉被告）:李锡彪，男，汉族，1964年2月22日出生，住南宫市。委托诉讼代理人：刘金梅（系上诉人妻子），女，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李宝昌，男，汉族，1956年4月26日出生，现住石家庄市。委托诉讼代理人：郭晋丽（系被上诉人妻子），女，汉族。上诉人李锡彪与被上诉人李宝昌因租赁合同纠纷一案，不……