房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终5178号

本案双方争议的合同签订于《中华人民共和国民法典》施行之前，应当适用当时的法律规定进行裁判。《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款、第二款、第三款规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第四条第一款规定：“国家实行土地用途管制制度。”第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”依照该法律规定，我国将集体土地主要限定在农业使用和特定范围的建设使用上。并将农村宅基地使用权的取得确定为“一户一处宅基地”原则。村集体经济组织成员以家庭为单位仅能在本村集体经济组织内获得一处宅基地，并有权以该宅基地使用权建设房屋用于居住。非本村集体经济组织成员，无权取得该村宅基地使用权。基于“房地一体”的不动产转让原则，宅基地上的房屋也禁止向非本村集体经济组织成员进行转让。如允许非本村集体经济组织成员购买宅基地上房屋，将导致农民利益受损，破坏农村稳定，使得农村经济社会的可持

本案双方争议的合同签订于《中华人民共和国民法典》施行之前，应当适用当时的法律规定进行裁判。《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款、第二款、第三款规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第四条第一款规定：“国家实行土地用途管制制度。”第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”依照该法律规定，我国将集体土地主要限定在农业使用和特定范围的建设使用上。并将农

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终5178号上诉人(原审被告)：郑月娥，女，1951年10月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：管延茂，山东华剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜敏，山东华剑律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张洪菊，女，1946年12月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：常秀清，山东国曜律师事务所律师。上诉人郑月娥因与被上诉人张洪菊……