房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终18375号

《合同法》第五十四条规定“因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”，本案争议的焦点为万永红在签订合同过程中是否存在重大误解的情形。首先，认购书第4.1条明确约定，认购方已阅读并理解《商铺买卖合同》等文件资料，清晰了解该商铺情况及土地使用权年限情况等，并到现场查看，对该商铺现状及交易条件充分了解，并无异议；《商铺买卖合同》第十三条明确约定，买受人在签订本合同前已认真、全面地阅读本合同及相关法律文件，清楚该商铺的产权等情况，出卖人就本合同的双方权利义务已履行解释和说明义务，清楚理解并接受双方约定的各项内容及相关权利义务，并完全同意遵守上述法律文件的有关约定，表明万永红在签订《商铺认购书》、《商铺买卖合同》前已知晓涉案商铺土地使用权年限等情况，并仍作出购买涉案商铺的决定，应自行承担相应的法律后果；其次，万永红提交的广告宣传单载明“全新一期旺铺隆重加推”，该广告中表述的“全新”仅是对商铺现状的宣传，并非对土地使用权年限的说明，该宣传并不足以使万永红对涉案商铺的土地使用权年限产生误解；第三，万永红主张销售人员对其承诺涉案商铺是一手楼，但未提交任何证据证实，故对万永

《合同法》第五十四条规定“因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”，本案争议的焦点为万永红在签订合同过程中是否存在重大误解的情形。首先，认购书第4.1条明确约定，认购方已阅读并理解《商铺买卖合同》等文件资料，清晰了解该商铺情况及土地使用权年限情况等，并到现场查看，对该商铺现状及交易条件充分了解，并无异议；《商铺买卖合同》第十三条明确约定，买受人在签订本合同前已认真、全面地阅读本合同及相关法律文件，清楚该商铺的产权等情况，出卖人就本合同的双方权利义务已履行解释和说明义务，清楚理解并接受双方约定的各项内容及相关权利义务，并完全同意遵守上述法律文件的有关约定，表明万永

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终18375号上诉人（原审原告）：万永红，住江西省赣州市上犹县。委托代理人：王春来，广东穗港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李海彬，住广州市海珠区。委托代理人：胡桂芬，广东法丞律师事务所律师。委托代理人：黄思琦，广东法丞律师事务所实习人员。上诉人万永红因与被上诉人李海彬房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2016）粤0……