房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第624号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。1999年5月6日，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）文件中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年10月21日，国务院《关于深化改革严格土地管理的规定》（国发（2004）28号）文件中规定：禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年12月30日，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号文件）中规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。据此，韩邦、陈萍与赵玉珍之间签订的协议书无效。现因赵玉珍已经死亡，故张泰岩、张惠科、张新民、张泰奇应将争议房屋返还韩邦、陈萍，韩邦、陈萍应返还张泰岩、张惠科、张新民、张泰奇购房本金35，000元，并根据鉴定报告结论给付张泰岩、张惠科、张新民、张泰奇添

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。1999年5月6日，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）文件中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年10月21日，国务院《关于深化改革严格土地管理的规定》（国发（2004）28号）文件中规定：禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年12月30日，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第624号上诉人（原审原告）：韩邦，男，1978年3月21日出生，汉族，农民，住址沈阳市沈北新区。上诉人（原审原告）：陈萍，女，1978年3月2日出生，汉族，农民，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：张泰岩，男，1962年9月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：张泰奇，男，1958年4月4日出生，汉族，省政……