房屋买卖合同纠纷 （2018）内04民终6132号

张晓芳、李树刚达成的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定履行相关义务。因张晓芳名下存在两套以上房屋，张晓芳、李树刚在合同中原约定的付款时间、金额、房屋更名时间均未能履行，即对合同的实质内容发生变更，双方可重新对上述内容进行补充约定。因双方未明确约定更名期限，在双方协商过程中李树刚提出张晓芳一次性支付全部房款的请求，该请求系对原合同约定内容进行变更，应视为新要约，虽张晓芳张晓芳对此予以拒绝，但原合同继续履行的基础存在，双方可就更名期限继续协商进行约定，张晓芳亦可在通过诉讼要求李树刚限期履行，则双方订立合同的目的仍然可以实现。但张晓芳向本院提起诉讼，作出解除合同的意思表示，欲终止合同的履行，李树刚亦同意解除该合同，应视为双方均要求解除该合同。综上，对张晓芳、李树刚主张对方存在违约情形的意见，本院均不采信。由此，李树刚应退还张晓芳交纳的定金30000元，对于张晓芳要求李树刚予以双倍返还定金及其他的诉讼请求，以及李树刚主张的违约金请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除

张晓芳、李树刚达成的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定履行相关义务。因张晓芳名下存在两套以上房屋，张晓芳、李树刚在合同中原约定的付款时间、金额、房屋更名时间均未能履行，即对合同的实质内容发生变更，双方可重新对上述内容进行补充约定。因双方未明确约定更名期限，在双方协商过程中李树刚提出张晓芳一次性支付全部房款的请求，该请求系对原合同约定内容进行变更，应视为新要约，虽张晓芳张晓芳对此予以拒绝，但原合同继续履行的基础存在，双方可就更名期限继续协商进行约定，张晓芳亦可在通过诉讼要求李树刚限期履行，则双方订立合同的目的仍然可以实现。但张晓芳向本院提起诉讼，作出解除合同的意思表示

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民终6132号上诉人（原审原告，原审反诉被告）：张晓芳，女，1974年11月1日出生，汉族，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：李伟，内蒙古彩桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告，原审反诉原告）：李树刚，男，1956年12月21日出生，汉族，职员，现住赤峰……