物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初8065号
裁判要旨
依照《中华人民共和国合同法》第八条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，原告与被告签订的前期物业管理协议及原告与房屋建设单位、业主委员会签订的物业服务合同对被告具有约束力。 依照《物业管理条例》第四十一条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，原告提供物业服务后，被告应按约定支付物业服务费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，结合被告提交的证据，证实原告对小区重点区域、重点部分有巡视的义务，且原告反映的对相邻业主违法搭建行为有及时协调处理及上报义务，对小区内卫生环境有及时打扫及消防设施有及时维护的义务，被告对原告反映的上述问题未能及时处理及协调，未及时尽到打扫及维护检修义务，故本院酌定扣减被告应交纳物业服务费的20%。 同时，因原告实际已经交纳了2016年4月1日前的物业服务费及垃圾清运费，故现被告应向原告支付2016年4月1日至2019年6月30日的物业服务费为3646.34元（89.90平方米×1.3元/月·平方米×39月×80%）。 原告已代缴2016年4月1日至2018年12月
摘要
四川长城恒昶物业服务有限公司与刘明蓉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初8065号 原告：四川长城恒昶物业服务有限公司，统一社会信用代码915107xxxxxx75403L，住所地绵阳市涪城区。 法定代表人：汪晓宴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何泽永，男，该公司工作人员。 被告：刘明蓉，女，1970年3月2日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：谷峰，男，1968年1月……