房屋买卖合同纠纷 （2019）川0106民初1055号
裁判要旨
杨维凌与正尚荷花公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约全面适当履行合同义务。 杨维凌已支付全部购房款，正尚荷花公司应协助杨维凌将案涉房屋产权过户登记至杨维凌名下。 本案争议的主要焦点为：《同意销售函》的效力认定及法律后果，以确定光大世纪城支行应否注销抵押登记以及杨维凌主张正尚荷花公司协助办理过户登记的诉讼请求能否实现。 对此，本院认为，首先，《同意销售函》虽仅盖有光大世纪城支行的合同专用章，但根据该行负责人张伟的证言内容，能够确定该函形成的目的是为便于正尚荷花公司对外销售案涉房屋，其对象应为不特定，具有公示性，且形成的印章也系光大世纪城支行提供，故《同意销售函》对外具有法律效力，对光大世纪城支行具有约束力。 其次，关于光大世纪城支行出具的《同意销售函》的法律后果。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定内容，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 该规定确立了“抵押财产需经抵押权人同意方可转让”的原则。 光大世纪城支行出具的《同意销售函》已明确
摘要
杨维凌与四川正尚荷花商业管理有限公司、中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初1055号 原告：杨维凌，男，1988年4月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：黄平，四川思勉律师事务所律师。 被告：四川正尚荷花商业管理有限公司，住所地成都市青羊区方池街**附**。 法定代表人：朱海群。 被告：中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行，，住所地成都市高新区天府大道中段**成达大厦** 负责……