房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5596号

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回林少敏的全部诉讼请求。二、即使奥丽侬公司存在违约行为，林少敏未按《商品房买卖合同》约定的日期向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第6条1（1）的约定，按日万分之二的标准向奥丽侬公司支付逾期应付款违约金，该违约金应在奥丽侬公司应付违约金中予以抵扣。双方签订的《商品房买卖合同》第五条，林少敏应当于2017年5月28日前支付首期款637268元，余款630000元须于2017年5月28日前向贷款机构申请贷款支付。林少敏于2017年5月22日向奥丽侬公司支付首期款637268元，但其与贷款机构于2017年7月6日才签订《借款合同》，贷款银行于2017年7月6日支付贷款630000元给奥丽侬公司。林少敏未按《商品房买卖合同》约定的时间申请贷款支付剩余房款，其行为已构成违约，应向奥丽侬公司支付违约金5040元（逾期支付的贷款63000

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回林少敏的全部诉讼请求。二、即使奥丽侬公司存在违约行为，林少敏未按《商品房买卖合同》约定的日期向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第6条1（1）的约定，按日万分之二的标准向奥丽侬公司支付逾期应付款违约金，该违约金应在奥丽侬公司应付违约金中予以抵扣。双方签订的《商品房买卖合同》第五条，林少敏应当于2017年5月28日前支付首期款637

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5596号上诉人（原审被告）：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：何炳祥。委托诉讼代理人：尹瑛，广东实德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林少敏，女，汉族，住福建省漳浦县。上诉人广东奥丽侬内衣集团有限公司（以下简称奥丽侬公司）因与被上诉人林少敏房屋买卖合……