物业服务合同纠纷 （2021）川13民终1036号

案涉《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。陈相明虽提交证据证明物业管理中存在在维修、垃圾、污渍、漏水、店招底部破烂、地下室积水等个别状况，但该部分证据仅能证明拍照时状况，不能证明物业企业因未尽物业服务而较长期存在的状况。圣吉安特西充公司在提供物业服务中虽有部分瑕疵，但目前并未达到降低物业管理服务费标准的程度。故对陈相明主张圣吉安特西充公司未尽物业服务义务、应减少物业管理服务费标准的辩称意见，不予支持。圣吉安特西充分公司主张陈相明应支付的物业服务费的期间为2019年4月15日至2020年10月14日，予以支持，此后的物业服务费圣吉安特西充公司可另行主张。本案物业服务费应计算为974.87㎡×18个月×4元/月/㎡=70190.64元，扣减陈相明已支付的物业服务费10000元，品迭后陈相明应向圣吉安特西充公司支付的物业服务费为60190.64元；陈相明未按照约定履行支付服务费的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，但双方约定的违约金明显过高，依法应予调整，酌定按陈相明欠付物业费的10%承担违约金，即6019元。综上所述

案涉《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。陈相明虽提交证据证明物业管理中存在在维修、垃圾、污渍、漏水、店招底部破烂、地下室积水等个别状况，但该部分证据仅能证明拍照时状况，不能证明物业企业因未尽物业服务而较长期存在的状况。圣吉安特西充公司在提供物业服务中虽有部分瑕疵，但目前并未达到降低物业管理服务费标准的程度。故对陈相明主张圣吉安特西充公司未尽物业服务义务、应减少物业管理服务费标准的辩称意见，不予支持。圣吉安特西充分公司主张陈相明应支付的物业服务费的期间为2019年4月15日至2020年10月14日，予以支持，此后的物业服务费圣吉安特西充公司可另行主

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1036号 上诉人（原审被告）：陈相明，男，汉族，1966年2月2日出生，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：任海波，四川三合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都圣吉安特物业管理有限公司西充分公司，住所地四川省西充县城北新区诚信大道鹭岛财富天街A区5楼。 法定代表人：李振宇，执行董事。 委托诉讼代理人：任芝涛，四川罡正律师事……