商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第2119号

王正洪与星宇公司所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应予有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，王正洪作为买受人已依约履行了付款义务，星宇公司作为出卖人，应当按照双方的约定履行协助办理房地产权属证书的义务。双方争执的焦点为：一、关于星宇公司作为出卖人在办证的义务履行是否违约及王正洪诉讼请求是否已过诉讼时效的问题。首先，从《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定可以看出，在商品房买卖中，土地使用权变更及房屋所有权登记手续应由买受人办理，房屋出卖人履行的是协助义务。其次，本案中王正洪与星宇公司签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定的“房屋交接后年内办理房屋产权证”，而“房屋交接壹年内”是指出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并向

王正洪与星宇公司所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应予有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，王正洪作为买受人已依约履行了付款义务，星宇公司作为出卖人，应当按照双方的约定履行协助办理房地产权属证书的义务。双方争执的焦点为：一、关于星宇公司作为出卖人在办证的义务履行是否违约及王正洪诉讼请求是否已过诉讼时效的问题。首先，从《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第2119号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）王正洪。委托代理人魏顺福。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人王正洪商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2014）嘉民初字第477号民事判决，向本院提起上诉，本……