商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终3837号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房预售合同明确约定该商品房的装饰装修材料及设备标准见附件4，计价方式与价款中约定商品房以建筑面积计价，单价为20383元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为涉案房产计价方式。因此，可以认定双方仅在附件4中对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。高美玲欺诈为由要求浦东公司退还多收取的精装修购房款无事实依据，不予支持。高美玲主张浦东公司使用造假的房地产评估报告用于备案，申请对装修造价进行鉴定，要求赔偿装修差价损失，一审法院认为双方分别提供了评估报告的出具单位天圣公司的说明材料，但天圣公司向双方先后出具的说明内容自相矛盾，且天圣公司未能对此作出合理的解释，故均不予采信。由于双方在商品房预售合同中已明确排除了对装饰装修款单独计价方式，故高美玲在双方已对装修标准有明确约定的情况下，申请对装修造价进行鉴定没有依据，故对其鉴定申请不予准许，对其主张的装修差价损失的诉讼请求不予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房预售合同明确约定该商品房的装饰装修材料及设备标准见附件4，计价方式与价款中约定商品房以建筑面积计价，单价为20383元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为涉案房产计价方式。因此，可以认定双方仅在附件4中对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。高美玲欺诈为由要求浦东公司退还多收取的精装修购房款无事实依据，不予支持。高美玲主张浦东公司使用造假的房地产评估报告用于备案，申请

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终3837号上诉人（原审原告）：高美玲，女，1982年11月13日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：庄生贵，江苏苏源律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞涛，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京浦东房地产开发有限公司，住所地在南京市江北新区沿江街道泰冯路98号。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨睿，上……