房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终3335号
裁判要旨
王军和张春荣、铭大经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应履行各自义务。王军现起诉要求解除上述合同，理由为：1.张春荣未按照合同约定配合其在特定期间完成涉案房屋的所有权转移登记，构成违约，王军有权单方行使合同解除权；2.涉案房屋目前登记在案外人张敏名下，无法将房屋实际过户给张春荣，故双方合同存在履行上的法律障碍。对此，法院认为，《房屋买卖合同》第六条约定：“甲、乙双方协商该房甲方领取产权证后三个工作日内开始办理产权过户事宜，并按丙方（铭大公司朝阳第一分公司）的通知及时提供相关资料。”据此，作为买受人的张春荣履行配合义务需要具备如下条件，即涉案房屋所有权转移登记至王军名下且王军领取房屋所有权证书，目前该条件并未成就。2011年5月13日，王军与曾涛签订了《交易补充协议》，虽约定曾涛同意配合王军或委托王军将涉案房屋过户至王军指定的第三人名下，该协议签订后，并不能改变王军和张春荣之间关于过户期间、条件的相关约定，就此，如王军欲将涉案房屋自案外人曾涛处直接过户至买受人张春荣名下，仍应与张春荣就此达成变更协议。王军提交的
摘要
王军与北京铭大房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终3335号上诉人（原审原告）：王军，男，1970年8月5日出生。委托诉讼代理人：张晨，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张春荣，男，1954年3月15日出生。委托诉讼代理人：张德龙，北京市弘晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京铭大房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO19号楼1层V-0……