房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终2836号
裁判要旨
涉案房屋的土地原性质为工业孵化器性质，铭磐公司作为开发商在办理了涉案房屋产权证后可以对外销售，属持证销售。铭磐公司和钱乐华签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行。钱乐华逾期未支付房款已长达七年之久，其行为已构成严重违约，铭磐公司依约有权解除合同。钱乐华辩称涉案房屋不能办理银行按揭手续系铭磐公司不协助导致的，涉案房屋买卖系存量房屋买卖，按照惯例，铭磐公司作为卖方应当配合钱乐华办理产权过户手续，钱乐华作为贷款人和银行签订个人抵押贷款合同并以涉案房屋作为抵押物办理抵押登记手续。在办理过户手续之前，钱乐华作为贷款人必须通过银行的预审批流程才能办理银行按揭贷款手续，贷款人是否符合银行发放按揭贷款的条件受政策影响很大。对钱乐华的该项辩解，不予采纳。至于本案是否已超过诉讼时效，因铭磐公司一直向钱乐华催要剩余房款，且钱乐华明知尚余50%房款未支付且房屋过户手续尚未办理，一审认定并未超过诉讼时效。铭磐公司诉请解除合同，予以支持。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除，钱乐华于2017年11月15日收到民
摘要
钱乐华、合肥铭磐房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2836号上诉人(原审被告):钱乐华,女,1976年3月6日出生,汉族,户籍地安徽省怀远县，现住安徽省合肥市。委托诉讼代理人:黄奥,安徽金亚太(长丰)律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹富乐，安徽金亚太(长丰)律师事务所律师。被上诉人(原审原告):合肥铭磐房地产有限公司,住所地安徽省合肥市高新区金桂路与海棠路交口铭磬动漫产业园1#101……