房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00512号

柯永元以侵权的法律关系要求华立公司承担赔偿责任，故本案争议焦点在于华立公司是否存在违法行为。华立公司将其开发的房屋出卖并过户后，其已失去了对所修建房屋的所有权，包括对于公共绿化部分的所有权。因华立公司已失去对小区公共绿化部分的所有权，故即使存在屋顶绿化树木造成房屋漏水的情况，华立公司也不存在侵权法律关系上的侵权行为。综上所述，华立公司不存在侵权法律关系上的侵权行为，故对柯永元要求华立公司排除妨碍，消除北碚区金华路房屋屋面漏水危害的诉讼请求，本院不予支持。并判决如下：驳回柯永元的诉讼请求。该判决已发生法律效力。庭审中，柯永元陈述2007年5月8日交房时涉案房屋屋面没有种植植物，是空的。2013年4月承租涉案房屋的人反映所租房屋装饰层有漏水现象。柯永元到现场查看时才发现该房屋屋面种植了植物。华立公司认为涉案房屋屋面的植物在交付给柯永元之前已经栽种好。北泉花园三期的绿化设计已经经过相关部门批准通过。涉案房屋屋顶绿化应该是在交房之前，这是卖房的基本前提，是常识。（2013）碚法民初5953号案的庭审笔录证明其陈述的前述事实。（2013）碚法民初4051号案的庭审笔录上有一个业主委员会的委员陈述

柯永元以侵权的法律关系要求华立公司承担赔偿责任，故本案争议焦点在于华立公司是否存在违法行为。华立公司将其开发的房屋出卖并过户后，其已失去了对所修建房屋的所有权，包括对于公共绿化部分的所有权。因华立公司已失去对小区公共绿化部分的所有权，故即使存在屋顶绿化树木造成房屋漏水的情况，华立公司也不存在侵权法律关系上的侵权行为。综上所述，华立公司不存在侵权法律关系上的侵权行为，故对柯永元要求华立公司排除妨碍，消除北碚区金华路房屋屋面漏水危害的诉讼请求，本院不予支持。并判决如下：驳回柯永元的诉讼请求。该判决已发生法律效力。庭审中，柯永元陈述2007年5月8日交房时涉案房屋屋面没有种植植物，是空的。2013年

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00512号上诉人（原审原告）：柯永元。委托代理人：何强，重庆含宪律师事务所律师。委托代理人：刘彪，重庆含宪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆新华立地产（集团）有限公司，住所地重庆市江北区天地豪园166号，组织机构代码45040608-3。法定代表人：刘光伦，该公司董事长。委托代理人：董艳涛。上诉人柯永元与被上诉人重庆新华……