房屋买卖合同纠纷 （2015）潮中法民一终字第12号

本案为房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点是：一、双方当事人之间的房屋买卖合同是否有效；二、上诉人的诉讼请求可否支持；三、对当事人诉讼过程中达成的调解协议可否予以确认。关于双方当事人之间的房屋买卖合同是否合法有效的问题。本院业已生效的执行裁定书裁定涉案房屋所有权自裁定书送达时起转让给被上诉人所有，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，被上诉人已取得上述执行裁定书中所涉铺屋的物权；被上诉人未将上述房屋的所有权过户登记到其名下即将房屋出卖给上诉人，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；”的规定，但上述条款属于管理性规定，系对房地产登记部门办理房地产变更登记必备条件的规定，原审法院以此为由并依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定双方所签订的《房屋转让合同书》无效，适用法律错误，处理不当，本院依法予以纠

本案为房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点是：一、双方当事人之间的房屋买卖合同是否有效；二、上诉人的诉讼请求可否支持；三、对当事人诉讼过程中达成的调解协议可否予以确认。关于双方当事人之间的房屋买卖合同是否合法有效的问题。本院业已生效的执行裁定书裁定涉案房屋所有权自裁定书送达时起转让给被上诉人所有，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，被上诉人已取得上述执行裁定书中所涉铺屋的物权；被上诉人未将上述房屋的所有权过

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潮中法民一终字第12号上诉人（原审原告）：杨礼钿，男，1977年3月27日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托代理人：陈颖，广东粤威律师事务所律师。委托代理人：陈培鸿，广东粤威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东亚美亚食品有限公司，住所地潮州市潮安区。法定代表人：薛树平，该公司董事长。上诉人杨礼钿因与被上诉人广东亚美亚食品有限公司房屋买卖合同……