房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6136号

依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，张健与梅雪峰签订《房屋买卖协议书》，梅雪峰将201号房屋出售给张健，虽然该房的所有权人为梅林，但该协议书系梅雪峰之真实意思表示，且未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，故协议合法有效，对协议双方当事人具有约束力。鉴于201号房屋的所有权人为梅雪峰的祖父梅林，故在合同相对方张健去世后，其第一顺位法定继承人之王复琴、张雪英、张雪锋虽然有权依据协议要求梅雪峰继续履约，但因梅雪峰并非201号房屋的登记所有权人，现王复琴、张雪英、张雪锋诉请梅雪峰协助该三人办理201号房屋的所有权变更，尚缺乏201号房屋登记产权人梅林的同意。根据王复琴等人与梅雪峰之陈述，梅林已死亡，且其子、梅雪峰的父亲梅杰已死亡，但梅雪峰并未因此当然继承取得201号房屋之产权。在梅林去世后，201号房屋作为其遗产析产继承完成前；在王复琴、张雪英、张雪锋并无有效证据证实梅雪峰已取得201号房屋产权之前，王复琴、张雪英、张雪锋上诉主张梅雪峰将201号

依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，张健与梅雪峰签订《房屋买卖协议书》，梅雪峰将201号房屋出售给张健，虽然该房的所有权人为梅林，但该协议书系梅雪峰之真实意思表示，且未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，故协议合法有效，对协议双方当事人具有约束力。鉴于201号房屋的所有权人为梅雪峰的祖父梅林，故在合同相对方张健去世后，其第一顺位法定继承人之王复琴、张雪英、张雪锋虽然有权依据协议要求梅雪峰继续履约，但因梅雪峰并非201号房屋的登记所有权人，现王复琴

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6136号上诉人（原审原告）王复琴，女，1951年2月5日出生。上诉人（原审原告）张雪英，女，1973年1月13日出生。上诉人（原审原告）张雪锋，男，1976年6月15日出生。上述三上诉人之共同委托代理人张寿荣，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梅雪峰，男，1980年10月6日出生。上诉人王复琴、张雪英、张雪锋因与被上诉人梅……