执行异议之诉 （2019）内04民初93号

杨某与惠久公司签订的认购合同系双方当事人基于平等、自愿、真实的意思表示而达成的合意，不违法法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。惠久公司就案涉争议商厅分别与杨某签订了交接书，杨某支付了全部购房款，惠久公司亦为杨某出具了相应的收据，案涉商厅已由杨某实际占有并使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，杨某支付购房款的行为已经对取得案涉商厅的物权期待权产生了合理信赖，案涉商厅不能变更登记的原因亦不是由杨某造成的，故杨某作为购买者系案涉商厅的实际所有人，其对案涉商厅享有的物权期待权足以排除原告中太公司的强制执行。综上所述，原告要求继续对赤峰市红山区哈达街维多利地下广场2号通道北侧自西向东1号商厅、2号商厅的执行的诉讼请求不能成立，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人

杨某与惠久公司签订的认购合同系双方当事人基于平等、自愿、真实的意思表示而达成的合意，不违法法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。惠久公司就案涉争议商厅分别与杨某签订了交接书，杨某支付了全部购房款，惠久公司亦为杨某出具了相应的收据，案涉商厅已由杨某实际占有并使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民初93号原告：中太建设集团股份有限公司，住所地河北省廊坊市广阳道**。法定代表人：邓某，经理。委托诉讼代理人：倪某，内蒙古原法律师事务所律师。被告：赤峰惠久房地产开发有限公司，，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区经济开发区万泽大道**法定代表人：卢某，总经理。委托诉讼代理人：郝某，女，1967年8月24日出生，蒙古族，系卢某之妻，住内蒙古自治……