金融借款合同纠纷 （2021）辽08执异137号

本案争议的焦点是案外人孙嘉忆提出的异议是否能够阻却本院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人与乾丰公司签订了《商品房买卖合同》，乾丰公司亦为案外人出具了收款收据，但是未为案外人孙嘉忆办理预告登记或合同备案，案外人孙嘉忆的异议请求不能对抗营口银行已经办理了抵押登记权利，且本院(2019)辽08民初40号判决营口银行对涉案房屋享有优先受偿权。故案外人孙嘉忆的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人孙嘉忆的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向营

本案争议的焦点是案外人孙嘉忆提出的异议是否能够阻却本院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人与乾丰公司签订了《商品房买卖合同》，乾丰公司亦为案外人出具了收款收据，但是未为案外人孙嘉忆办理预告登记

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异137号案外人：孙嘉忆，女，2001年9月5日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。申请执行人：营口银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地营口鲅鱼圈区昆仑大街。负责人：董玉生，行长。委托诉讼代理人：张默，女，1989年1月23日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区，系公司员工。委托诉讼代理人：张恩斌，男，1988年1月6日出生，汉族，住营口市站前……