土地租赁合同纠纷 （2017）豫11民终509号

一、关于双方口头约定的租地协议效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三条第二款规定“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”该法第三十三条规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；……”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”据以上法律规定，本案涉争土地为王小兵的承包地，原使用性质为农业用途，且不属于荒山、荒沟、荒丘、荒滩，其转让应在本集体经济组织成员之间进行，根据发包方和承包方的约定，涉案土地的流转须经发包方同意，并报乡（镇）农业承包合同主管部门备案。且本案王振阳不是涉争土地的集体组织成员，故其不具备该农业用地受让主体资格；另根据双方口头

一、关于双方口头约定的租地协议效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三条第二款规定“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”该法第三十三条规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；……”《中华人民共和国合同法》第五十二

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终509号上诉人（原审被告)：王小兵，男，1970年9月1日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：时军华，河南博云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐慧勇，河南博云天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王振阳，男，1966年9月21日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：孙光亚，河南汇星律师事务所律师。委托诉讼代理人：……