房屋租赁合同纠纷 （2015）承民终字第1978号

原告关玉明与被告王井和签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。关于第五年的租金数额，双方在租赁协议中虽未明确约定具体数额，但约定了缴纳租金的上下幅度，被告已向原告缴纳的租金数额，符合协议约定的条件，被告不存在违约情形，且原告已经接受该租金，应视为被告对第五年租金数额的认可，故原告要求被告补缴租金3600.00元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付物业费、卫生费问题，本院认为，因原告已向承德市双滦区元宝山街道办事处元宝山社区居民委员会交纳了2013年1月至2015年5月的物业费、卫生费，该费用产生在被告租赁期间，依协议约定，该费用应由被告支付，原告有权要求被告承担，故原告要求被告给付物业费、卫生费的主张符合合同约定，本院予以支持。另外，被告主张卫生费已缴纳，并出具了卫生费收据两份予以证明。对此，本院认为，首先，该收据的费用金额与卫生费收费标准明显不符，其次，经本院向承德市双滦区元宝山街道办事处元宝山社区居民委员会核实，该费用实为水费，此项费用依合同约定应由被告负担，故被告该项抗辩意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国

原告关玉明与被告王井和签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。关于第五年的租金数额，双方在租赁协议中虽未明确约定具体数额，但约定了缴纳租金的上下幅度，被告已向原告缴纳的租金数额，符合协议约定的条件，被告不存在违约情形，且原告已经接受该租金，应视为被告对第五年租金数额的认可，故原告要求被告补缴租金3600.00元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付物业费、卫生费问题，本院认为，因原告已向承德市双滦区元宝山街道办事处元宝山社区居民委员会交纳了2013年1月至2015年5月的物业费、卫生费，该费用产生在被告租赁期间，依协议约定，该费用

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第1978号上诉人（原审被告）王井和。委托代理人王玉凤，河北意祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）关玉明。上诉人王井和因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2015）双滦民初字第951号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人王井和及其委托代理人王玉凤，被上诉人关玉明到庭参加诉讼，本案现……