恢复原状纠纷 （2016）鲁04民终1321号

原、被告所签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均有约束力。原告将房屋等合法转租给被告，被告负有合理使用租赁物的合同义务。原告经所有权人同意将房屋等转租给被告，因此，原告是适格的当事人，原告有权要求被告履行合同义务。被告未经原告同意，在租赁房屋及院落内增建房屋，违反了双方约定的合同义务。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。原、被告之间的租赁合同，已经生效判决解除租赁合同。合同解除之后，被告应将租赁物恢复原状并返回原告。现被告已经搬离了租赁房屋，但未拆除其增设的他物。原告要求被告拆除增设的他物，合法有据，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法>第九十六条、第二百二十三条，《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，判决：被告武晓舟于判决生效后十五日内将其从原告周庆信处租赁的位于市中区建设路东海乐迪后院原润清池使用的四层楼房院落内东侧、主楼南侧的消防通道上增建的砖混房和板房，院落东侧的锅炉房北邻的原三间平房上增建的建筑物，院落西侧增建

原、被告所签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均有约束力。原告将房屋等合法转租给被告，被告负有合理使用租赁物的合同义务。原告经所有权人同意将房屋等转租给被告，因此，原告是适格的当事人，原告有权要求被告履行合同义务。被告未经原告同意，在租赁房屋及院落内增建房屋，违反了双方约定的合同义务。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。原、被告之间的租赁合同，已经生效判决解除租赁合同。合同解除之后，被告应将租赁物恢复原状并返回原告。现被告已经搬离了租赁房屋，但未

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终1321号上诉人（原审被告）：武晓舟，男，1971年2月26日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：蒋天可（系武晓舟之表弟)，住枣庄市峄城区。被上诉人（原审原告）：周庆信，男，1962年12月23日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：汤涛，山东司杰律师事务所律师。上诉人武晓舟因与被上诉人周庆信恢复原状纠纷一案，不服山东省……