商品房预约合同纠纷 （2021）鄂01民终556号

案涉两份《德成国际文化创意软件园定购协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，且案涉房屋已由德成公司取得《商品房预售许可证》，故该两份合同应为合法有效。对于向东锋主张要求确认两份定购协议有效的诉请，一审法院予以支持。一审法院认为，本案的争议焦点为案涉合同是否能够继续履行。从案涉《德成国际文化创意软件园定购协议》的内容来看，该两份协议中已约定了的事项有：当事人的名称；商品房的位置、大致面积的基本状况；商品房价款的确定方式及总价款、收款账号；定金支付的金额和定金支付的时间；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任，未约定的事项有：当事人住所；总价款付款时间；商品房交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；办理产权登记有关事宜。因此，该两份协议对于《商品房销售管理办法》第十六条规定的第二、九、十一、十二款内容进行了全面约定；对第一、四款规定的内容进行了部分约定；对第三、五、六、七、八、十款规定的内容均未进行约定。因此，案涉定购协议的内容大部分都不具备

案涉两份《德成国际文化创意软件园定购协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，且案涉房屋已由德成公司取得《商品房预售许可证》，故该两份合同应为合法有效。对于向东锋主张要求确认两份定购协议有效的诉请，一审法院予以支持。一审法院认为，本案的争议焦点为案涉合同是否能够继续履行。从案涉《德成国际文化创意软件园定购协议》的内容来看，该两份协议中已约定了的事项有：当事人的名称；商品房的位置、大致面积的基本状况；商品房价款的确定方式及总价款、收款账号；定金支付的金额和定金支付的时间；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任，未约定的事项有：当事人住所；总价款付款时间；商品房交付

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终556号上诉人（原审原告）：向东锋，男，1977年4月16日出生，土家族，住湖北省恩施市。被上诉人（原审被告）：武汉德成软件园开发有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区青菱都市工业园南郊路**。法定代表人：徐小波，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：马家强，湖北伟度律师事务所律师。上诉人向东锋因与被……