商品房预约合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第05647号

季爽光耀公司所签订的《重庆光耀物业发展有限公司“光华·观府国际”认购书》系商品房预约合同性质。该认购书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据认购书载明内容，即在签署该认购书时，乙方（季爽）对与甲方（光耀公司）后续需签署的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议之内容已充分知晓、理解并同意。此表明双方签署认购书时，当事人已对后续要签署的商品房买卖合同的内容予以了明确，其中包括购房款的支付方式支付步骤等内容。认购书又载明，乙方同意不能以拒绝履行《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议之任何条款内容为由，拒绝与甲方签署《重庆市商品房买卖合同》及补充协议和有关文件。此进一步表明，后续签署的商品房买卖合同内容双方是明确的，季爽不能以拒履行商品房买卖合同的条款内容为由，拒签商品房买卖合同。但到认购书约定签署本约时间时，季爽方又提购房款支付的要求，拒签商品房买卖合同，从而致使商品房买卖合同不能签署。因双方不能签署商品房买卖合同的原因在季爽，故季爽关于解除双方间的认购书，以及判令光耀公司向季爽返还定金100000元并支付资金占用利息的诉求，没有事实依据，本院不予支持。综上，

季爽光耀公司所签订的《重庆光耀物业发展有限公司“光华·观府国际”认购书》系商品房预约合同性质。该认购书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据认购书载明内容，即在签署该认购书时，乙方（季爽）对与甲方（光耀公司）后续需签署的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议之内容已充分知晓、理解并同意。此表明双方签署认购书时，当事人已对后续要签署的商品房买卖合同的内容予以了明确，其中包括购房款的支付方式支付步骤等内容。认购书又载明，乙方同意不能以拒绝履行《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议之任何条款内容为由，拒绝与甲方签署《重庆市商品房买卖合同》及补充协议和有关文件。此进一步

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第05647号上诉人（原审原告）：季爽，住北京市宣武区。委托代理人：张德海，重庆月印律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆光耀物业发展有限公司，住所地重庆市江北区华新村96号一层。法定代表人：罗远安，该公司董事长。委托代理人：张涛，重庆彰义律师事务所律师。委托代理人：张从弟，重庆彰义律师事务所律师。上诉人季爽与重庆光耀物业发展有……