房屋租赁合同纠纷 （2017）湘13民终718号

1、原、被告签订《门面租用合同》是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方已形成了房屋租赁合同法律关系。双方均应按合同约定履行各自的义务，原告周文贤已经将该商铺交付给三被告进行经营，三被告亦应当按照合同约定向原告支付租金。三被告2014年6月30日后仅支付了6万元的房屋租金，此后租金均未再支付，亦未将门面退还给原告，三被告的行为已构成根本违约，导致原告出租该房屋的目的不能实现，故对原告要求解除双方签订的《门面租用合同》符合法律规定，予以支持。2、被告仅向原告支付了2015年房租6万元，截止到2016年6月30日尚欠34万元租金，现三被告继续使用并占用该门面，三被告占有该门面期间所欠的租金应支付给原告，故原告要求三被告支付至2016年6月30日前的租金的诉讼请求，予以支持，原告主张的36万元租金系计算错误，应认定为34万元[租金暂算至2016年6月30日(20万元/年×2年-6万元)，后段时间另行计算]。故综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六

1、原、被告签订《门面租用合同》是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方已形成了房屋租赁合同法律关系。双方均应按合同约定履行各自的义务，原告周文贤已经将该商铺交付给三被告进行经营，三被告亦应当按照合同约定向原告支付租金。三被告2014年6月30日后仅支付了6万元的房屋租金，此后租金均未再支付，亦未将门面退还给原告，三被告的行为已构成根本违约，导致原告出租该房屋的目的不能实现，故对原告要求解除双方签订的《门面租用合同》符合法律规定，予以支持。2、被告仅向原告支付了2015年房租6万元，截止到2016年6月30日尚欠34万元租金，现三被告继续使用并占用该

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终718号上诉人（原审被告）：黄一华，男，1960年9月15日出生，汉族，户籍地冷水江市，住冷水江市。被上诉人（原审原告）：周文贤，男，1969年8月29日出生，汉族，住冷水江市。委托诉讼代理人：宁日星，北京盈科（长沙）律师事务所律师。原审被告：付建香，女，1971年10月18日出生，汉族，户籍地冷水江市，住冷水江市。原审被告：陆思一，……