物业服务合同纠纷 （2013）深中法房终字第2731号

xx实业公司系A大厦的建设单位，《物业管理委托合同》是xx实业公司与联马物业公司签订的前期物业服务合同，虽然合同的签订方不是孔徐生，但是孔徐生作为业主，系合同当事人即合同权利义务的承担者，故联马物业公司与xx实业公司签订的《物业管理委托合同》中的仲裁条款亦适用于孔徐生。另外，虽然《物业管理委托合同》中约定“合同履行中发生争议，双方同意由深圳市仲裁委员会仲裁”，而深圳市只有名为“深圳仲裁委员会”的仲裁机构，但根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国仲裁法﹥若干问题的解释》第六条之规定“仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构”，合同当事人在仲裁条款中约定的“深圳市仲裁委员会”应指“深圳仲裁委员会”，因此，合同中的仲裁条款约定明确，系有效仲裁条款。综上，原审法院认为，由于合同中明确约定仲裁条款，故本案不属于人民法院的主管范围。依照《中华人民共和国仲裁法》第二十六条、《物业管理条例》第二十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国仲裁法﹥若干问题的解释》第六条和《中华人

xx实业公司系A大厦的建设单位，《物业管理委托合同》是xx实业公司与联马物业公司签订的前期物业服务合同，虽然合同的签订方不是孔徐生，但是孔徐生作为业主，系合同当事人即合同权利义务的承担者，故联马物业公司与xx实业公司签订的《物业管理委托合同》中的仲裁条款亦适用于孔徐生。另外，虽然《物业管理委托合同》中约定“合同履行中发生争议，双方同意由深圳市仲裁委员会仲裁”，而深圳市只有名为“深圳仲裁委员会”的仲裁机构，但根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国仲裁法﹥若干问题的解释》第六条之规定“仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构”，合同当事人在仲裁条款

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）深中法房终字第2731号上诉人（原审原告）：深圳市联马物业管理有限公司。法定代表人：蔡文杰，公司董事长。委托代理人：韩德亮，公司职员。被上诉人（原审被告）：孔徐生，男，汉族，1961年3月26日出生，身份证住址广东省深圳市福田区新洲路振业景洲大厦A-31E。上列当事人物业服务合同纠纷案，上诉人深圳市联马物业管理有限公司（以下简称联马物业公司）不……