房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00503号

双方于2013年9月16日签订的商场租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。女人街商贸公司按照合同约定履行了自己的义务，莲都房地产公司应按合同约定返还女人街商贸公司租房保证金。女人街商贸公司请求莲都房地产公司返还租房保证金30万元的诉讼请求，合法有据，予以支持。莲都房地产公司辩称女人街商贸公司未按合同约定履行，严重违约，保证金暂不予返还，应驳回女人街商贸公司诉请，证据不足，不予采纳。莲都房地产公司认为租赁物损坏赔偿问题，莲都房地产公司未反诉，本案不予处理，莲都房地产公司可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：限莲都房地产公司于判决生效后10日内返还给女人街商贸公司保证金30万元。案件受理费5800元，由莲都房地产公司承担。莲都房地产公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审判决莲都房地产公司返还30万元保证金违背事实和合同约定。双方约定合同期满后，如和女人街商贸公司无纠纷，莲都房地产公司才返还该款，因莲都房地产公司提供的证据显示女人街商贸公司在履行合同过程中已严重违约，且未达到商场出租率的90%，莲都房地产公司有权扣除10万元保证金；

双方于2013年9月16日签订的商场租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。女人街商贸公司按照合同约定履行了自己的义务，莲都房地产公司应按合同约定返还女人街商贸公司租房保证金。女人街商贸公司请求莲都房地产公司返还租房保证金30万元的诉讼请求，合法有据，予以支持。莲都房地产公司辩称女人街商贸公司未按合同约定履行，严重违约，保证金暂不予返还，应驳回女人街商贸公司诉请，证据不足，不予采纳。莲都房地产公司认为租赁物损坏赔偿问题，莲都房地产公司未反诉，本案不予处理，莲都房地产公司可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：限莲都房地产公司于判决生效后10日内

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00503号上诉人（一审被告）：宿州市莲都房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：章競，该公司经理。委托代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：宿州市女人街商贸有限公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：祁思凯，该公司总经理。委托代理人：王永振，安徽皖光大律师事务所律师。上诉人宿州市莲都房地产开发有限……