物业服务合同纠纷 （2019）京03民终649号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，育新物业公司与狄国来签订了《物业管理服务及供暖费收交协议书》，育新物业公司于2011年11月26日至2017年5月15日为狄国来提供物业管理服务、垃圾外运服务、公共照明服务，狄国来应按照该收交协议书约定的费用标准向育新物业公司交纳相关费用。现育新物业公司要求其交纳2015年至2017年的物业管理费，2011年至2017年的垃圾外运费、公共照明费，由于狄国来无须交纳协议签订之日起4年每人50平方米的物业费，故一审法院仅支持育新物业公司与狄国来签订《物业管理服务及供暖费收交协议书》满4年之日起至2017年5月15日的物业管理费、2011年至2017年5月15日的垃圾外运费、公共照明费。关于狄国来辩称玻璃漏气、窗户密封不严、防盗门有裂缝的答辩意见，因其未提交充分证据予以佐证育新物业公司对狄国来提供物业服务期间存在服务瑕疵，故一审法院不予支采纳。关于狄国来辩称其家房顶漏雨的答辩意见，因房屋漏雨原因有待查明，且可能涉及案外人的责任，不宜在本案中一并解决，故一审法院不予采纳。需要强调的是，物业服务是一种

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，育新物业公司与狄国来签订了《物业管理服务及供暖费收交协议书》，育新物业公司于2011年11月26日至2017年5月15日为狄国来提供物业管理服务、垃圾外运服务、公共照明服务，狄国来应按照该收交协议书约定的费用标准向育新物业公司交纳相关费用。现育新物业公司要求其交纳2015年至2017年的物业管理费，2011年至2017年的垃圾外运费、公共照明费，由于狄国来无须交纳协议签订之日起4年每人50平方米的物业费，故一审法院仅支持育新物业公司与狄国来签订《物业管理服务及供暖费收交协议书》满4年之日起至2017

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终649号上诉人（原审被告）：狄国来，男，1966年4月16日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：颜立正（狄国来之妻），女，1966年12月26日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京育新物业管理公司通州分部，营业场所北京市通州区台湖镇政府大街13号。负责人：郎一鸣，总经理。委托诉讼代理人：王晓逸，女，该公司职工。……