房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第154号

强盛与陈昌签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行。现强盛已付清绝大部分房款并已取得产权证，陈昌主张强盛逾期支付第二期购房款，合同中双方并无对第二期购房款支付时间作出约定，只是明确该期购房款陈昌同意强盛以贷款形式支付，强盛应于合同签订后7日内向贷款银行申请贷款，该期购房款由贷款银行代为支付。现强盛按约于签订合同的当日办理了向银行申请贷款的手续，银行根据贷款流程发放贷款，即便超出陈昌的预期，但因无证据证明强盛有过贷款到账时间的承诺，故陈昌主张强盛逾期付款、违约在先的辩称意见，不予采纳。根据合同约定，陈昌应于2014年4月30日将房屋交付强盛，陈昌以强盛逾期付款造成其损失为由拒绝交房，依据不足，故陈昌应向强盛交付房屋，并按照合同约定承担逾期交房违约金。强盛要求按照已付款362万元为本金计算违约金，然合同约定的转让价款是270万元，另97万元是补充协议中约定的装修补偿款，现强盛实际支付了合同约定的转让价款中的265万元以及补充协议中约定的装修补偿款97万元，故违约金应以265万元为本金计算。陈昌的户口已迁出系争房

强盛与陈昌签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行。现强盛已付清绝大部分房款并已取得产权证，陈昌主张强盛逾期支付第二期购房款，合同中双方并无对第二期购房款支付时间作出约定，只是明确该期购房款陈昌同意强盛以贷款形式支付，强盛应于合同签订后7日内向贷款银行申请贷款，该期购房款由贷款银行代为支付。现强盛按约于签订合同的当日办理了向银行申请贷款的手续，银行根据贷款流程发放贷款，即便超出陈昌的预期，但因无证据证明强盛有过贷款到账时间的承诺，故陈昌主张强盛逾期付款、违约在先的辩称意见，不予采纳。根据合同约定，陈昌应于2014年

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第154号上诉人（原审被告）陈昌。被上诉人（原审原告）强盛。委托代理人侯毅，上海市申房律师事务所律师。上诉人陈昌因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第1149号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年1月5日，强盛（乙方）与……