物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终12538号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。康景物业公司基于与广东珠江投资股份有限公司签订的《物业管理委托合同》，为涉案物业提供前期物业服务，该《物业管理委托合同》合法有效，且对蓝艳莉具有约束力。2014年12月1日，康景物业公司与蓝艳莉签订了《前期物业管理服务协议》，明确约定康景物业公司提供物业服务的内容及收费标准等。考察《前期物业服务协议》，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，蓝艳莉称该《前期物业服务协议》系被逼迫签订，缺乏证据证实，原审法院不予支持。《前期物业服务协议》依法成立生效，并对康景物业公司、蓝艳莉双方产生约束力，双方当事人在协议生效后均应恪守遵行。现康景物业公司主张蓝艳莉按照2.4元/平方米/月的标准支付2017年11月至2019年10月的物业服务费，符合双方的《前期物业管理服务协议》的约定。2.4元/平方米/月的收费标准与蓝艳莉提交的2张《缴费明细对账单》所记载的单价2.4元一致，故康景物业

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。康景物业公司基于与广东珠江投资股份有限公司签订的《物业管理委托合同》，为涉案物业提供前期物业服务，该《物业管理委托合同》合法有效，且对蓝艳莉具有约束力。2014年12月1日，康景物业公司与蓝艳莉签订了《前期物业管理服务协议》，明确约定康景物业公司提供物业服务的内容及收费标准等。考察《前期物业服务协议》，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，蓝艳莉称该《前期物业服务协议》系被逼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终12538号上诉人（原审被告）：蓝艳莉，女，1975年2月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市天河区中山大道105号华景新城华门阁二楼。法定代表人：何超华。委托诉讼代理人：吴米琪,广东普罗米修(广州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾景熙，广东信耀律师事务所律师。……