房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终11063号

刘洪英系房屋所有权人，其以未征得共有权人同意为由主张合同无效，一审法院不予采信。许硕、王志涛与刘洪英签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，对双方具有约束力。刘洪英在合同履行期限届满前明确表示不再继续履行合同，许硕、王志涛作为相对方有权解除合同。合同解除后，没有履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。刘洪英应将许硕、王志涛已经交付定金予以返还。关于许硕、王志涛主张的违约金，一审法院认为违约金应与因对方违约行为给守约方造成的损失相适应，许硕、王志涛可以确定的损失包括居间服务费39545元、履约服务费6455元，其主张的租金损失关联性不足不予支持。关于许硕、王志涛主张的交易机会丧失损失，一审法院认为刘洪英在合同签订次日即表示不再继续履行合同，此后双方多次协商均因赔偿问题无法达成一致，要求刘洪英承担此期间延误给许硕、王志涛造成的全部损失显系对刘洪英客以过重的责任。一审法院综合考虑许硕、王志涛损失情况，对许硕、王志涛主张的违约金予以酌减。许硕、王志涛单独主张的居间服务费、履约服务费、租金损失不再重复处理。综上，依据《中华人民共和国合同法

刘洪英系房屋所有权人，其以未征得共有权人同意为由主张合同无效，一审法院不予采信。许硕、王志涛与刘洪英签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，对双方具有约束力。刘洪英在合同履行期限届满前明确表示不再继续履行合同，许硕、王志涛作为相对方有权解除合同。合同解除后，没有履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。刘洪英应将许硕、王志涛已经交付定金予以返还。关于许硕、王志涛主张的违约金，一审法院认为违约金应与因对方违约行为给守约方造成的损失相适应，许硕、王志涛可以确定的损失包括居间服务费39545元、履约服务费6455元，其主张的租金损失关联性不足不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11063号上诉人（原审被告）：刘洪英，女，1972年6月27日出生。委托诉讼代理人：王宗旭，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许硕，女，1982年9月24日出生。被上诉人（原审原告）：王志涛，男，1978年12月3日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李同新，北京安贤律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限……