房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终2815号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。杨桂华主张与陆某之间就系争房屋成立买卖法律关系，陆某抗辩双方不存在买卖而系租赁关系。杨桂华为己方主张提供了房地产买卖居间协议、示范文本的房地产买卖合同、转账凭证、证人证言等，基本体现了房屋买卖法律关系的外部特征。陆某为证明己方观点提供其留存的房屋买卖合同、与杨桂华的短信记录、两次电话录音、杨桂华与案外人秦某某及第三人李伟的转账凭证。根据陆某的上述证据材料，形成证据锁链，在短信中，杨桂华、陆某就租金的给付方式、期限等进行磋商，电话录音中，亦可反映出杨桂华与案外人秦某某之间存在经济往来和债务关系，以及杨桂华确认给付陆某租金的事实，再根据银行转账记录，杨桂华与秦某某之间存在密切频繁的经济往来，杨桂华亦先后向李伟给付12,000元，基本对应了其与陆某的短信记录中所确认的租金金额。根据民事诉讼证据规则的规定，人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判，对案件的全部证
摘要
杨桂华与陆某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2815号上诉人(原审原告)：杨桂华，男，1977年4月15日生，汉族，户籍地河北省邢台市。委托代理人：钟巍巍，上海瑞吉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陆某，女，1988年8月7日生，汉族，户籍地上海市宝山区，住上海市宝山区。原审第三人：周叶，女，1957年4月5日生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人：陆某，系周叶女儿。原审第三人……