房屋买卖合同纠纷 （2014）威民申字第64号

本案系房屋买卖合同纠纷，兰信礼作为买受人与开元公司签订了一份关于“顺沁苑”33号楼908室的期房认购协议，并交纳5万元购房款。该房屋由山海公司开发并经包销协议委托开元公司对外销售。后山海公司、开明公司与开元公司三方协议由开明公司承继开元公司包销协议项下的合同权利义务，开元公司在包销期内和包销合同相关的一切权利义务及所产生的一切法律后果均由开明公司接受和承担。山海公司、开明公司与开元公司就上述内容联合在威海晚报进行公告，告知相关与开元公司签订购房协议的客户与山海公司或者开明公司联系咨询。关于开明公司的责任，经山海公司、开明公司和开元公司三方协议并经社会公告确认由开明公司承继开元公司在包销期内和包销合同相关的一切权利义务及产生的法律后果，故开明公司基于三方协议应当返还兰信礼5万元购房款及利息。关于山海公司的责任，山海公司系诉争楼房的开发商及包销协议的委托方，三方协议及公告亦表明其明知开元公司以自己名义销售房屋，故在开明公司承担返还购房款及利息的情况下，判令山海公司承担补充赔偿责任并无不当。综上，兰信礼的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形；开明公司、山海公

本案系房屋买卖合同纠纷，兰信礼作为买受人与开元公司签订了一份关于“顺沁苑”33号楼908室的期房认购协议，并交纳5万元购房款。该房屋由山海公司开发并经包销协议委托开元公司对外销售。后山海公司、开明公司与开元公司三方协议由开明公司承继开元公司包销协议项下的合同权利义务，开元公司在包销期内和包销合同相关的一切权利义务及所产生的一切法律后果均由开明公司接受和承担。山海公司、开明公司与开元公司就上述内容联合在威海晚报进行公告，告知相关与开元公司签订购房协议的客户与山海公司或者开明公司联系咨询。关于开明公司的责任，经山海公司、开明公司和开元公司三方协议并经社会公告确认由开明公司承继开元公司在包销期内和包

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）威民申字第64号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：兰信礼。委托代理人冉牧祥，山东中立达律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：威海开明投资咨询有限公司，住所地威海经济技术开发区新都花园1区17-3号。法定代表人阎丕君，董事长。委托代理人李杰，山东旭杰律师事务所律师。委托代理人王静，山东旭杰律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二……