房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终6564号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议》，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应履行合同约定的义务。现中国音乐学院主张沙河恒大公司退还房屋订购款2009．3184万元，沙河恒大公司同意退还，该院对此不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据双方合同约定，沙河恒大公司应在收到中国音乐学院每期安排的老师办理完毕贷款手续后10日内出具签约明细，与中国音乐学院财务对账，并于对账完成30日内退还中国音乐学院该批次的房屋订购款。依据该条约定，沙河恒大公司应当积极主动出具签约明细并进行对账。根据该院查明的事实，中国音乐学院20名教师中最后一名交纳完毕全部房款的是金某，其最后一笔交纳房款的时间为2018年5月28日，则就该笔房屋订购款的退还时间应为2018年5月28日后的四十日内。因其他十九名教师的

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《北京昌平区沙河高教园区二期（一）地块安置房订购协议》，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应履行合同约定的义务。现中国音乐学院主张沙河恒大公司退还房屋订购款2009．3184万元，沙河恒大公司同意退还，该院对此不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据双方合同约定，沙河恒大公司应在收到中国音乐学院每期安

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6564号上诉人（原审被告）：北京沙河恒大置业有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇高教园北四街6号院7号楼等6幢楼12号楼2层201。法定代表人：高振阳，执行董事。委托诉讼代理人：郝若兰，女，该公司法务员。被上诉人（原审原告）：中国音乐学院，住所地北京市朝阳区丝竹园安翔路1号。法定代表人：王黎光，院长。委托诉讼代理人：魏胜，北京市亚奥律师……