房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终563号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查”的规定，因大良公司未对原审判决第一项提出上诉，欧阳辉、李敏亦未对原审判决提出上诉，故本院对原审判决第一项予以维持，并不再进行审查认定。针对大良公司的上诉本案二审期间的争议焦点为欧阳辉、李敏应向大良公司支付违约金的数额。本案中，欧阳辉、李敏逾期付款的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据涉案《房地产买卖合同》第七条“解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金”的约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定，大良公司在本案中请求欧阳辉、李敏按照合同约定的购房款总额的10%向其支付违约金，故欧阳辉、李敏应向大良公司支付违约金。一审中，欧阳辉、李敏表示其不存在违约，不应当承担违约责任，其无需向大良公司

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查”的规定，因大良公司未对原审判决第一项提出上诉，欧阳辉、李敏亦未对原审判决提出上诉，故本院对原审判决第一项予以维持，并不再进行审查认定。针对大良公司的上诉本案二审期间的争议焦点为欧阳辉、李敏应向大良公司支付违约金的数额。本案中，欧阳辉、李敏逾期付款的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据涉案《房地产买卖合同》第七条“解除合同，违约方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终563号上诉人（原审被告、反诉原告）广州大良贸易有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人李东。被上诉人（原审原告、反诉被告）欧阳辉，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（反诉被告）李敏，女，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人欧阳辉，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，系李敏的丈夫。上诉人广州大良贸易有限公司（以下简称大良公司……