物业服务合同纠纷 （2021）豫02民终107号

开封天虹物业服务有限公司依据《前期物业管理服务委托协议》为涉案小区提供了物业服务，乔汴荣作为涉案小区的业主亦应向开封天虹物业服务有限公司交纳相应的物业费用，乔汴荣自2017年5月1日起至今未交物业服务费，开封天虹物业服务有限公司要求乔汴荣支付2017年5月1日至2019年12月31日的物业费用共计6297.6元，于法有据，一审法院予以支持。关于开封天虹物业服务有限公司主张的违约金，根据乔汴荣所提供的照片可以证明开封天虹物业服务有限公司在提供物业服务的过程中确实存在瑕疵，开封天虹物业服务有限公司应根据《前期物业管理服务委托协议》的约定限期整改，一审法院认为小区的环境需要物业公司与业主共同维护，开封天虹物业服务有限公司在物业服务过程中应按约提供服务，注意与业主及时进行沟通，在职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求，只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，故对开封天虹物业服务有限公司主张违约金的诉请，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼

开封天虹物业服务有限公司依据《前期物业管理服务委托协议》为涉案小区提供了物业服务，乔汴荣作为涉案小区的业主亦应向开封天虹物业服务有限公司交纳相应的物业费用，乔汴荣自2017年5月1日起至今未交物业服务费，开封天虹物业服务有限公司要求乔汴荣支付2017年5月1日至2019年12月31日的物业费用共计6297.6元，于法有据，一审法院予以支持。关于开封天虹物业服务有限公司主张的违约金，根据乔汴荣所提供的照片可以证明开封天虹物业服务有限公司在提供物业服务的过程中确实存在瑕疵，开封天虹物业服务有限公司应根据《前期物业管理服务委托协议》的约定限期整改，一审法院认为小区的环境需要物业公司与业主共同维护，开

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终107号上诉人（原审被告）：乔汴荣，女，汉族，1963年3月2日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：郑剑辉，男，汉族，1962年5月2日生，住河南省开封市鼓楼区。系乔汴荣之夫，特别授权。被上诉人（原审原告）：开封天虹物业服务有限公司，住所地开封市开发区金明大道**（东京新城********)。法定代表人：柴瑞丽,董事长。委托诉讼……