房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终3717号

刘秀梅与康元公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在刘秀梅已按约支付全部房款的情况下，康元公司应当依照合同约定协助办理房屋所有权证。由于康元公司至今未能取得所开发房屋总证的事实，导致刘秀梅至今无法办理房屋所有权证，刘秀梅主张逾期办证违约金未超过法定诉讼时效，康元公司应承担逾期办证违约责任。鉴于双方在《商品房买卖合同》第十五条约定只有刘秀梅退房的前提下，康元公司才向刘秀梅支付违约金。对刘秀梅不退房逾期办证的违约金双方未约定，现刘秀梅不主张退房，因双方约定康元公司承担违约责任的条款显失公平，依法认定该条款为格式条款，应当作出对提供格式条款一方即康元公司不利的解释，对刘秀梅在不退房的条件下要求康元公司承担违约责任的请求予以支持。违约金仍按双方约定已付购房款的1%计算。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第五十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项之规定，一审法院判决：一、河南省康元置业有限公司

刘秀梅与康元公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在刘秀梅已按约支付全部房款的情况下，康元公司应当依照合同约定协助办理房屋所有权证。由于康元公司至今未能取得所开发房屋总证的事实，导致刘秀梅至今无法办理房屋所有权证，刘秀梅主张逾期办证违约金未超过法定诉讼时效，康元公司应承担逾期办证违约责任。鉴于双方在《商品房买卖合同》第十五条约定只有刘秀梅退房的前提下，康元公司才向刘秀梅支付违约金。对刘秀梅不退房逾期办证的违约金双方未约定，现刘秀梅不主张退房，因双方约定康元公司承担违约责任的条款显失公平，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终3717号上诉人（原审被告）：河南省康元置业有限公司。住所地周口市七一路中段。统一社会信用代码91411600722483992442。法定代表人：郝玲，经理。委托诉讼代理人：张国立，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：刘秀梅，女，汉族，1981年3月6日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：于洪亮，河南明辨律师事务所律师。上诉人河南……