房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终13830号

姚惠貂的国籍在新加坡，本案是涉外房屋买卖合同纠纷案件。由于当事人没有选择处理合同争议所适用的法律，应参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、第四十一条的规定，适用与合同有最密切联系地的法律，因案涉不动产以及买受人即吴镁学的住所地在中国内地，应认为中国内地为与合同有最密切联系地，故应确定中国内地的法律作为本案法律关系的准据法。民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守国家法律和政策。本案的争议焦点是:一、姚惠貂、吴镁学双方是否存在房屋买卖合同关系；二、姚惠貂、吴镁学是否存在违约行为，若存在违约行为，违约责任如何承担。原审法院结合双方当事人之陈述及经质证的证据确定的事实，作如下分析认定：一、根据传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容进行预先设定

姚惠貂的国籍在新加坡，本案是涉外房屋买卖合同纠纷案件。由于当事人没有选择处理合同争议所适用的法律，应参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、第四十一条的规定，适用与合同有最密切联系地的法律，因案涉不动产以及买受人即吴镁学的住所地在中国内地，应认为中国内地为与合同有最密切联系地，故应确定中国内地的法律作为本案法律关系的准据法。民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守国家法律和政策。本案的争议焦点是:一、姚惠貂、吴镁学双方是否存在房屋买卖合同关系；二、姚惠貂、吴镁学是否存在违约行为，若存在违约行为，违约责任如何承担

中华人民共和国广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终13830号上诉人（原审原告，反诉被告）：姚惠貂（YEOHUITIAU），女，1949年10月10日出生，国籍：新加坡共和国，护照号码：E3891288E。代理人：姚鹏飞，男，1958年6月20日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区*************，公民身份号码：440************616。委托诉讼代理人……