房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第00573号

公民的合法财产受法律保护。陈文生未经批准，在换取的承包土地上建设房屋虽然违法，但违法建筑物仍不得侵犯。陈文生借李德传、罗时明款15000元属实，但李德传在未经陈文生同意或者授权的情况下，将其所建房屋出卖给李培友是无效的，李培友未尽必要的审查和注意义务，存在过错，陈文生要求确认李德传与李培友签订的房屋买卖协议无效，予以支持。由于陈文生所建房屋已经灭失，无法返还且无法确定恢复状态，李德传、李培友应当折价赔偿陈文生房屋损失。现陈文生仅要求赔偿房屋损失50000元，由于争议房屋已灭失，无法进行评估鉴定，综合考虑房屋价值和使用年限等因素，该请求数额并无不当，予以支持。陈文军在购买李培友房屋时，有理由相信李培友具有处分权，其已经支付合理对价，且双方均为同村村民，又约定对房屋所用土地进行相互对换，故李培友与陈文军签订的协议为有效协议，陈文军已善意取得争议土地。陈文生要求确认李培友与陈文军签订的协议无效及要求陈文军赔偿损失，不予支持。陈文生要求罗时明、李德彪、任培军承担责任，缺乏依据，不予支持。关于本案争议土地性质、权属，相关当事人可以向所在地有关行政管理部门申请确权或者重新发包。依照《中华人民共和国

公民的合法财产受法律保护。陈文生未经批准，在换取的承包土地上建设房屋虽然违法，但违法建筑物仍不得侵犯。陈文生借李德传、罗时明款15000元属实，但李德传在未经陈文生同意或者授权的情况下，将其所建房屋出卖给李培友是无效的，李培友未尽必要的审查和注意义务，存在过错，陈文生要求确认李德传与李培友签订的房屋买卖协议无效，予以支持。由于陈文生所建房屋已经灭失，无法返还且无法确定恢复状态，李德传、李培友应当折价赔偿陈文生房屋损失。现陈文生仅要求赔偿房屋损失50000元，由于争议房屋已灭失，无法进行评估鉴定，综合考虑房屋价值和使用年限等因素，该请求数额并无不当，予以支持。陈文军在购买李培友房屋时，有理由相信

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00573号上诉人（一审原告）：陈文生，住安徽省颍上县。委托代理人：张建，安徽慎诚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：罗时明，住安徽省颍上县。被上诉人（一审被告）：李德彪，住安徽省颍上县。被上诉人（一审被告）：李德传，住安徽省颍上县。上述三位被上诉人共同的委托代理人：屈可，安徽慧民律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈文军，住安……