房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第878号

王翼与孔磊磊签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，双方当事人均应依照合同约定履行合同义务。合同约定交接时结清水电暖费用，而涉及的采暖费系2007年至2009年间孔磊磊购买房屋之前产生，现孔磊磊已将此款垫付完毕，故孔磊磊要求王翼支付其垫付的采暖费2651元的请求合理，原审法院予以支持。王翼辩称孔磊磊并非其委托代理人，孔磊磊交纳采暖费剥夺了王翼针对热力公司的答辩权。对此原审法院认为，当事人应当全面履行合同义务，王翼作为房屋的出卖方，应在履行房屋交付义务时，保证孔磊磊对房屋的正常使用。现因房屋采暖费长期拖欠导致热力公司的催缴，而孔磊磊在合同签订当年即通过中介人员向王翼通知拖欠暖气费问题，本案系因王翼迟迟没有积极解决问题导致孔磊磊垫交费用引发的诉讼，故孔磊磊已尽到合理的通知义务，王翼的抗辩事由不能成立，原审法院不予采信。针对孔磊磊要求王翼支付索款产生的交通费100元及电话费100元的诉讼请求，因其未提交任何证据予以证实，原审法院不予支持。原审法院判决：一、王冀向孔磊磊支付垫付的采暖费2651

王翼与孔磊磊签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，双方当事人均应依照合同约定履行合同义务。合同约定交接时结清水电暖费用，而涉及的采暖费系2007年至2009年间孔磊磊购买房屋之前产生，现孔磊磊已将此款垫付完毕，故孔磊磊要求王翼支付其垫付的采暖费2651元的请求合理，原审法院予以支持。王翼辩称孔磊磊并非其委托代理人，孔磊磊交纳采暖费剥夺了王翼针对热力公司的答辩权。对此原审法院认为，当事人应当全面履行合同义务，王翼作为房屋的出卖方，应在履行房屋交付义务时，保证孔磊磊对房屋的正常使用。现因房屋采暖

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第878号上诉人（原审被告）：王翼。被上诉人（原审原告）：孔磊磊。委托代理人：唐艳萍（孔磊磊之妻）。上诉人王翼因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭审理了本案。上诉人……