物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终5504号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，案外人和黄地产公司与家利物业长春分公司签订的《御翠园·长春前期物业服务合同》，对刘剑具有约束力。刘剑与和黄地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，已经生效判决确认为合法有效合同，则《商品房买卖合同》及补充协议对刘剑亦有约束力。《御翠园·长春前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》的补充协议均明确载明物业服务费标准是4.80元/月/平方米，则刘剑应按照约定标准向家利物业长春分公司支付物业费。根据家利物业长春分公司主张的期间，物业服务费应是118999.92元（4.80元/月/平方米×65个月×381.41平方米）。家利物业长春分公司根据刘剑预留的通讯地址及联系方式向刘剑送达关于物业服务费的催缴函，时间连续，则诉讼时效因家利物业长春分公司提起主张而中断，对刘剑提出的时效经过的抗辩意见不予采纳。刘剑以案涉房屋存在诸多问题为由拒绝收房，并要求和黄地产公司、家利物业长春分公司进行维修，根据另案庭审笔录中和黄地产公司的陈述，刘剑与和黄地产公司直至2018年10月16日才协商一致，刘

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，案外人和黄地产公司与家利物业长春分公司签订的《御翠园·长春前期物业服务合同》，对刘剑具有约束力。刘剑与和黄地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，已经生效判决确认为合法有效合同，则《商品房买卖合同》及补充协议对刘剑亦有约束力。《御翠园·长春前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》的补充协议均明确载明物业服务费标准是4.80元/月/平方米，则刘剑应按照约定标准向家利物业长春分公司支付物业费。根据家利物业长春分公司主张的期间，物业服务费应是118999.92元（4.80元/月/平方

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5504号上诉人（原审被告）：刘剑，男，1974年6月18日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：赵天启，吉林华信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（上海）有限公司长春分公司。住所：长春市高新区超凡大街以东宜居路349号御翠湾22号楼101室。代表人：吴平岩，总经理。委托诉讼代理人：耿文辉，职员。委托诉讼代理人：于……