商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）辽07民终405号

原、被告签订的销售代理服务合同合法有效，应受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告按照合同约定组织销售，被告应当按照约定履行给付佣金的义务，拒不履行属违约行为，故原告要求被告给付佣金的诉讼请求本院予以支持。原告在进场销售房屋后的四个多月的时间内仅销售14套住房，被告要求其退场时原告未依法主张权利，且与被告进行了佣金结算，应视为双方协商解除合同。2013年12月17日，原、被告之间签订发达嘉园佣金结算表。按照合同约定，约定佣金以当月销售的各套房屋销售佣金的总和，销售底价4980每平方米，底价部分按2.5%结算佣金，超出部分按40%结算佣金，但在原、被告之间签订的此次佣金结算中超出底价部分是按照30%结算，因是原、被告双方之间达成合意的意见，故对佣金的计算超出底价部分按30%的标准本院予以支持。故已回款部分被告应支付原告的实际佣金应为61824.6

原、被告签订的销售代理服务合同合法有效，应受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告按照合同约定组织销售，被告应当按照约定履行给付佣金的义务，拒不履行属违约行为，故原告要求被告给付佣金的诉讼请求本院予以支持。原告在进场销售房屋后的四个多月的时间内仅销售14套住房，被告要求其退场时原告未依法主张权利，且与被告进行了佣金结算，应视为双方协商解除合同。2013

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终405号上诉人（原审原告）某房地产投资管理有限公司。法定代表人程某，该公司总经理。委托代理人殷某某，该公司销售经理。委托代理人胡某某，某甲律师事务所律师。上诉人（原审被告）某房地产开发有限公司。法定代表人张某某，该公司经理。委托代理人侯某某，某乙律师事务所律师。上诉人某房地产投资管理有限公司因与上诉人某房地产开发有限公司商品房委托代理……