商品房销售合同纠纷 （2019）湘0112民初1771号
裁判要旨
原告富基公司与被告黄金连签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应诚信履行各自合同义务。 本案的焦点为：解除案涉《长沙市望城区商品房买卖合同》条件是否成立？ 如果成立，后续事宜应如何处理？ 案涉《长沙市望城区商品房买卖合同》附件七《补充协议》第二条约定，在房产证办理完毕前，买受人逾期偿还银行贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回商品房。 因被告未能依约按时偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，基于前述合同约定，原告有权解除合同；案涉房屋尚未交付，被告不负有向原告退还房屋的义务。 原告已经为案涉《长沙市望城区商品房买卖合同》办理网签、合同备案登记手续以及不动产预告登记，确定被告为预告登记权利人。 案涉房屋还存在抵押预告登记，确定第三人中国银行湘江新区分行为抵押权利人。 根据第三人中国银行湘江新区分行出具的贷款结清证明，原告已经代被告清偿贷款，有权向第三人中国银行湘江新区分行申请注销抵押预告登记，第三人中国银行湘江新区分行应当予以配合,同时也应配合申请解除在（2018）湘0
摘要
湖南富基置业有限公司与黄金连商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初1771号 原告：湖南富基置业有限公司，住所地长沙市望城区普瑞大道二段**。 法定代表人：王洪辉，董事长。 委托诉讼代理人：潘红姣，湖南崇民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王卓，湖南崇民律师事务所律师。 被告：黄金连，女，1971年1月27日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 第三人：中国银行股份有限公司湖南湘江……