商品房销售合同纠纷 （2019）湘0112民初1772号
裁判要旨
原告富基公司与被告邓婷、王峰签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应诚信履行各自合同义务。 本案的焦点为：解除案涉《长沙市望城区商品房买卖合同》条件是否成立？ 如果成立，后续事宜应如何处理？ 案涉《长沙市望城区商品房买卖合同》附件七《补充协议》第二条约定，在房产证办理完毕前，买受人逾期偿还银行贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回商品房。 因两被告未能依约按时偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，基于前述合同约定，原告有权解除合同；案涉房屋尚未交付，两被告不负有向原告退还房屋的义务。 原告已经为案涉《长沙市望城区商品房买卖合同》办理网签、合同备案登记手续以及不动产预告登记，确定被告为预告登记权利人。 案涉房屋还存在抵押预告登记，确定第三人中国银行湘江新区分行为抵押权利人。 根据本院查明的事实，原告已经代被告清偿贷款，有权向第三人中国银行湘江新区分行申请注销抵押预告登记，第三人中国银行湘江新区分行应当予以配合。 在抵押预告登记注销及涉案房屋上的查封措施（长沙市岳麓区人民
摘要
湖南富基置业有限公司与王峰、邓婷商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初1772号原告：湖南富基置业有限公司，住所地长沙市望城区普瑞大道二段888号。 法定代表人：王洪辉，董事长。 委托诉讼代理人：潘红姣，湖南崇民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王卓，湖南崇民律师事务所律师。 被告：王峰，男，1982年9月12日出生，汉族，住湖南省新田县。 被告:邓婷，女，1986年6月18日出生，汉族，住湖南省……