房屋租赁合同纠纷 （2018）兵05民终108号
裁判要旨
原、被告于2016年4月3日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告拖欠房屋租金三个月不交纳，原告有权利解除合同，对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，原审予以支持。关于租金，根据双方的约定，自2014年9月30日至2016年12月30日，包含王磊欠付的租金，共计1，740，000元，核减在此之间已支付的400，000元，剩余1，340，000元；自2016年12月31日至2018年4月3日租金按每年750，000元计算共937，500元，至2018年4月3日，被告应支付原告的租金为2，277，500元。关于违约金，被告未能按照约定支付租金，应当承担违约责任，现原告未能提交证据证明具体损失，考虑合同的履行情况及预期利益等因素，原审酌定以2，277，500元为基数，按年利率7.8%计算一年，确定损失为177，645元。 对于被告认为2016年4月签订的《房屋租赁合同》无效的诉请，2014年4月22日案外人王磊与原告所签订合同，虽然涉案房屋尚未经过消防验收，原告出租房屋违反法律规定，但依照《最高人
摘要
王雪梅、何根平、蒋华富、邓云明、耿金萍、耿恒成、耿金凤与房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第五师中级人民法院 民事判决书 （2018）兵05民终108号 上诉人（原审被告）：耿金萍，女，1968年10月2日出生，住新疆博乐市。 上诉人（原审被告）：耿金凤，女，1974年12月28日出生，住新疆博乐市。 上诉人（原审被告）：耿恒成，男，1981年12月20日出生，住新疆博乐市。 三上诉人共同委托诉讼代理人：顾宗奎，博乐市宏伟法律服务所法律服务工作者……