房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂09民终760号

王雪梅与熊刚于2017年4月7日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，熊刚理应按合同的约定全面履行自己的义务，但熊刚至今仍拖欠王雪梅的房屋租金未付，属违约行为，且租赁合同约定若熊刚违约，王雪梅有权终止合同，收回租赁房屋，因此，王雪梅要求解除王雪梅与熊刚于2017年4月7日签订的《商铺租赁合同》以及熊刚腾退租赁房屋的诉请依法予以支持。王雪梅要求熊刚支付20000元租金、房屋占用使用费以及违约金的诉讼请求，因熊刚拖欠的是租赁房屋第二年（2018年4月3日至2019年4月3日）的租金，在《商铺租赁合同》解除后，熊刚应支付合同约定的租金以及按照约定租金的标准支付自《商铺租赁合同》解除后至实际腾退房屋之日止的房屋占用使用费。对于王雪梅要求熊刚以年租金20000元为基数，按月息2%，支付自2018年3月4日起至实际支付之日止的逾期违约金的诉讼请求，基于熊刚的违约行为，熊刚应当承担赔偿损失的责任，但王雪梅要求按月息2%的标准赔偿违约金双方并无约定，熊刚可按照同期人民银行贷款利率向王雪梅赔偿自2018年4月3日起至房屋租金、占用使用费实际支付之

王雪梅与熊刚于2017年4月7日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，熊刚理应按合同的约定全面履行自己的义务，但熊刚至今仍拖欠王雪梅的房屋租金未付，属违约行为，且租赁合同约定若熊刚违约，王雪梅有权终止合同，收回租赁房屋，因此，王雪梅要求解除王雪梅与熊刚于2017年4月7日签订的《商铺租赁合同》以及熊刚腾退租赁房屋的诉请依法予以支持。王雪梅要求熊刚支付20000元租金、房屋占用使用费以及违约金的诉讼请求，因熊刚拖欠的是租赁房屋第二年（2018年4月3日至2019年4月3日）的租金，在《商铺租赁合同》解除后，熊刚应支付合同约定的租金以及按照

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终760号上诉人（原审被告）：熊刚，男，1979年5月11日出生，汉族，住湖北省孝昌县。被上诉人（原审原告）：王雪梅，女，1968年5月1日出生，汉族，住湖北省孝感市开发区。委托诉讼代理人：曹文萍，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：代为应诉，调查取证，参加庭审，辩论，参与调解，签收相关法律文书。上诉人熊刚因与被上诉人王雪梅房屋租赁合同纠……